二手房買賣可以避稅嗎

當(dāng)事人在買賣二手房時需要交納印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)、契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅等等。有時候算下來，這些納稅額也不是個小數(shù)目，所以不少當(dāng)事人就打起了二手房交易避稅的注意。

從法律上說，每個人都有納稅的義務(wù)，避稅肯定不是不對的。但是，實踐中，很多人都在二手房買賣中避稅。要注意的是，二手房買賣避稅是有風(fēng)險的。

二手房交易有哪些避稅方式?

1、二手房交易避稅方式：做低合同價，能避就避。

“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為60萬元的住房，買賣雙方私下商議簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。

潛在風(fēng)險：這種方式可能造成買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。

2、二手房交易避稅方式：先租后買，延期交易。

“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方商議以“先租后買”來達成交易的情況。

潛在風(fēng)險：該辦法因為在相當(dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。

3、二手房交易避稅方式：假贈與真買賣，暗箱操作。

在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。

潛在風(fēng)險：根據(jù)《合同法》規(guī)定，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護。贈與在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。

4、二手房交易避稅方式：離婚造假，瞞天過海。

根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。

潛在風(fēng)險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護自己的合法權(quán)益。