無(wú)中介二手房買賣流程是怎樣的？買賣二手房要注意什么？

有很多多人在買房子的時(shí)候，都會(huì)通過(guò)中介來(lái)買房，但是當(dāng)我們找中介買賣住房的話，就會(huì)產(chǎn)生一定的中介的費(fèi)用，而且中介費(fèi)用是按照住房的總價(jià)比例來(lái)計(jì)算的，算起來(lái)也是一筆很大的費(fèi)用，那么，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)無(wú)中介二手房買賣流程？買賣二手房要注意什么？感興趣的朋友們來(lái)說(shuō)說(shuō)。希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

無(wú)中介二手房買賣流程是怎樣的

1、購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體、報(bào)紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環(huán)節(jié)注意觀察房子所處環(huán)境、住房質(zhì)量等問(wèn)題。如果您對(duì)房子滿意的話，通常就會(huì)開(kāi)始討論各種權(quán)利的移交以及合同簽訂等等事項(xiàng)。

2、雙方談好價(jià)錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網(wǎng)上版本，然后再補(bǔ)充雙方商議好的條款。簽合同的時(shí)候買賣雙方需要準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售住房房產(chǎn)證原件。

3、簽完買賣合同后，如果買方需要申請(qǐng)貸款，買賣雙方各自攜帶上述簽合同時(shí)候的相關(guān)證件聯(lián)系銀行，辦理貸款。

4、建議買賣雙方通過(guò)資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款交接，即買方打一部分首付購(gòu)房款到銀行指定賬戶，這個(gè)是為了避免房東收到首付款出現(xiàn)潛逃，在辦理完過(guò)戶手續(xù)之后由銀行監(jiān)管的這部分資金會(huì)打入賣方賬戶。

買賣二手房要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣住房的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、與中介簽訂規(guī)范合同，通過(guò)中介購(gòu)買二手房，一般要簽兩個(gè)合同，即與住房產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，

簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。

3、住房本身問(wèn)題，了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過(guò)，有什么用途；還有原業(yè)主在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？醋》康膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。

看原住房裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

4、對(duì)于違約情況申請(qǐng)賠償，正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。如果不可按時(shí)交房，以及買方在未取得房地產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《住房買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字。因?yàn)樵趯徟k理證件的過(guò)程當(dāng)中，如手續(xù)有問(wèn)題，就辦不了房地產(chǎn)證。

5、過(guò)戶付款需謹(jǐn)慎，需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)不錯(cuò)的擔(dān)保公司，等過(guò)戶結(jié)束后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

上面有關(guān)無(wú)中介二手房買賣流程，買賣二手房要注意什么的全部常識(shí)，不管是買房子還是賣房子，都是一件很不簡(jiǎn)單的事情，而且我們?cè)谫I賣住房不了解行情的話，就會(huì)直接讓自己的利益受到損壞，所以有很多人在買房子的時(shí)候，都會(huì)通過(guò)中介公司，不過(guò)如果不想通過(guò)中介公司的話，就必須要自己去全方面的了解，如果發(fā)生問(wèn)題要自己去承擔(dān)。