經(jīng)濟適用房可以過戶嗎

經(jīng)濟適用房是政府部門負責組織建造的保障性住宅，同國家統(tǒng)一制定計劃、劃撥土地，以極低的利潤出售給城鎮(zhèn)中的困難家庭，很多朋友對于這類住宅的相關政策并不是特別了解，下面為大家簡單介紹，經(jīng)濟適用房可以過戶嗎?

經(jīng)濟適用房有一種是已經(jīng)住滿5年的，一種是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房住房權證的發(fā)證時間為準。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主可以依照目前市場價格出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補交綜合地價款。尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價出售。

購買轉(zhuǎn)賣出來的經(jīng)濟適用房不再受購買經(jīng)濟適用房特殊條件的限制，也就是說任何人都可以購買。但在購買此類二手的經(jīng)濟適用房時，除了要繳納正常的契稅、印花稅以外，也不再需要繳納土地出讓金。對于已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)權人及其同住人，在需要購買其他住房時，需要主動向原住房保障機構(gòu)進行書面申報，以避免購房后無法辦理轉(zhuǎn)讓過戶的手續(xù)。

經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定了按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不可再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定了購買已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房高于核定高購房總價標準以外部分，則還需要補交10%的綜合地價款并所購住房仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

經(jīng)濟適用房與普通的商品住房不同，它是屬于國家保障政策的住房，不論是購買還是出售國家對此都有明確的規(guī)定，大家如果想要購買或出售這類住房時，一定要對政策了解清楚，以免由于政策的原因造成手續(xù)辦理的不順利，同時還可以更好的保障自己的權益。

以上是關于經(jīng)濟適用房過戶的相關介紹，此類住房在購入后只能用于自住，同時居住滿五年后才可上市交易，并需要繳納一定金額的稅費和土地出讓金，大家對此一定要有明確的認識。