經(jīng)濟適用房過戶流程及過戶費用有什么？

經(jīng)濟適用房過戶流程

1、買賣雙方依照約好成交價格、交房日期、過戶時刻簽署房子買賣合同，而且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，別的還要將房子的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;

2、請求買賣，在房產(chǎn)買賣咨詢臺收取網(wǎng)簽號;

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口收取存量房買賣合同信息表(自行成交的買賣)，并進行填寫。這個進程需求留意合同中房子的成交價款，因為過戶契稅交納的依據(jù)即是成交價;

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口收取房子買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭僅有住房證實)表等材料，為契稅的交納做預(yù)備;

5、財政部門窗口交納契稅、印花等有關(guān)過戶費用，并獲得稅費完稅證實;

6、帶著契稅完稅證實到咨詢臺收取掛號過戶號;

7、交土地出讓金，也即是上市補交土地收益;

8、持有關(guān)材料處理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此進程需求房子原權(quán)力人和共有人以及購房者親自參與并填寫相應(yīng)材料。在這個進程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房子的權(quán)，請求人身份證及相應(yīng)的材料，輸入數(shù)據(jù)材料，以及交納的過戶費用等，購房者需求領(lǐng)房子產(chǎn)權(quán)搬運事務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;

9、掛號過戶，獲得房子產(chǎn)權(quán)證實。

經(jīng)濟適用房過戶流程及過戶費用

經(jīng)濟適用房過戶所需材料

經(jīng)濟適用房過戶需求預(yù)備房地產(chǎn)搬運掛號請求表和請求人身份證實;除此以外，買賣雙方還需求別離預(yù)備一些材料：

1、賣方需求的材料

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻雙方有一人無法參與的話，必須要先寫份委托書再去公平局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

②房地產(chǎn)權(quán)力證書

2、買方需求的材料

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件;

②有關(guān)機關(guān)決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)則需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)承繼證實文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人贊同的書面文件;

④人民法院強制性搬運的應(yīng)提交收效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

⑤房地產(chǎn)共有人贊同搬運的意見書;

3、處理經(jīng)濟適用房房子產(chǎn)權(quán)過戶的費用

只要滿5年的經(jīng)濟適用房才干正常上市買賣，所以，此時處理經(jīng)濟適用房過戶，

1、營業(yè)稅免征。

2、個人所得稅免征。

3、契稅：<90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為1%;90㎡≤房子面積<140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為3%。

4、在申辦產(chǎn)權(quán)證進程中

①買賣費：6元/㎡，按建筑面積核算，買賣雙方平攤;

②房子權(quán)工本費：80元/件;

③印花：每件5元。

因為各地區(qū)之間經(jīng)濟適用房過戶規(guī)則略有差異，小編主張，假如您有任何疑問，可以依據(jù)個人具體情況咨詢本地房管部門，他們必定對經(jīng)濟適用房過戶的有關(guān)費用、手續(xù)更加熟悉，而且信息更加精確。

經(jīng)濟適用房買賣條件

1、經(jīng)濟適用房規(guī)則未滿5年不得正式上市買賣;

2、政策規(guī)則滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。