質(zhì)押房產(chǎn)需要什么手續(xù)

1、質(zhì)押登記申請，所需材料如下：房地產(chǎn)質(zhì)押登記申請書; 質(zhì)押當事人的身份證明或法人資格證明; 質(zhì)押合同;國有土地使用證》、《住房所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;可以證明質(zhì)押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料; 可以證明質(zhì)押房地產(chǎn)價值的資料以及登記機關認為必要的其他文件。

2、受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備;

3、審核通過的，進行登記，發(fā)放證書;審核未通過的，不予受理。

質(zhì)押房產(chǎn)范圍是怎樣的

1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該住房占用范圍內(nèi)

的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。

2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：

(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權(quán)可抵押;

(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因為只有可以轉(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)其價值，從而保證抵押權(quán)的實現(xiàn)。

4、已經(jīng)付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。