預(yù)售房是什么意思

預(yù)售房是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的商品房尚未竣工之前，把房地產(chǎn)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和土地測(cè)繪原則分成若干個(gè)單位(以圖紙標(biāo)明)后分別預(yù)售給購(gòu)房者的行為，它相對(duì)于一般的現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)，被稱之為期房買(mǎi)賣(mài)。

已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

住房預(yù)售的條件是什么

1、商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。預(yù)售住房的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另外，開(kāi)發(fā)商按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到工程建設(shè)總的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，才能預(yù)售住房給預(yù)購(gòu)人。

2、商品房的預(yù)售人須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。商品房的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。還有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。