預(yù)售房是什么

預(yù)售房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是住房的一張期貨合約。

預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房有差異嗎

預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房還是具有一定差異的，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的源行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。這兩者的定義有所差異。

2、商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而現(xiàn)售商品房要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，購(gòu)買(mǎi)了可以裝修入住。

3、一般預(yù)售商品房，需要簽訂商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。

預(yù)售商品房的五證：

1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，它們被簡(jiǎn)稱(chēng)為“五證”。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。

3、預(yù)售商品房的五證是必不可少的，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的時(shí)候，只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。