住房貸款有幾種還款方式

相信貸款買房的小伙伴們，最感興趣的還是還款方式及各種還款方式比較適合的人群，說到底，哪種最省錢，才是王道。還等啥，一起隨小編去看看吧。

還款方法一：等額本息還款

個人住房借款擔保的等本息還款方法即是把按揭借款擔保的本金總額與利息總額相加，然后均勻分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞加、利息比重逐月遞減。

1.長處：前期借款擔保本金少

2.缺點：后期借款擔保本金多

3.適合人群：收入安穩(wěn)的集體。如：公務(wù)員、教師

4.計算公式：每月還款額=[借款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1](^表明乘方)

還款方法二：等額本金還款

個人住房借款擔保還款方法之二——等額本金還款，總支出利息是最低的。等額本金還款即是將本金分攤到每個月內(nèi)，一同付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方法相對等額本息而言，總的利息支出較低，可是前期付出的本金和利息較多，還款擔負逐月遞減。

1.長處：總的利息指出低

2.缺點：前期本金和利息比較多

3.適合人群：現(xiàn)在收入較高或有一筆積儲，但將來收入也許會削減的人群。例如：退休臨近

4.計算公式：每季還款額=借款本金÷借款期季數(shù)+(本金-已償還本金累計額)×季利率

還款方法三：固定利率還款

個人住房借款還款方法三——固定利率還款是進入加息周期最好還款方法?！肮潭ɡ首》拷杩顡！奔词窃诮杩顡：贤灦〞r即設(shè)定好固定的利率，在借款擔保合同期內(nèi)，不管商場利率怎么變化，借款人都依照固定的利率付出利息，不需要“隨行就市”。

1.長處：假貸兩邊精確計算成本與收益非常方便

2.缺點：風(fēng)險較大，利率也也許下調(diào)

3.適合人群：收入較固定，或許對加息預(yù)期有不錯判別的人群

人住房借款擔保還款方法四：等額遞加(減)

客戶與銀行商定還款遞加或遞減的距離期和額度;在初始期間，銀公會依據(jù)客戶的借款擔?？傤~、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款;爾后依據(jù)距離期和相應(yīng)遞加或遞減額度進行還款的操作辦法。其間，距離期起碼為1個月。

1.長處：減輕購房者資金不足

2.缺點：計算比較復(fù)雜，計算機程序設(shè)置原因多

3.適合人群：收入不固定。關(guān)于那些有必定經(jīng)濟實力，在借款擔保前期還款才能較強，情愿多還借款擔保的客戶，可挑選“等額遞減”的還款方法，從而削減擔負利息總額;相反，關(guān)于那些處于創(chuàng)業(yè)前期的年輕人，也許在借款擔保前期還款才能較弱，而收入?yún)s呈增加趨勢的客戶，可思考挑選“等額遞加”的還款方法。

還款方法五：如期付息還本

借款人通過和銀行商議，為借款本金和利息償還制定不一樣還款時刻單位。即自立決議按月、季度或年等時刻距離還款。實際上，即是借款人依照不一樣財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一同還。

適合人群：房產(chǎn)出資客戶