2022房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個(gè)城市

目前2022年房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個(gè)城市分別是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京，2022年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市是否會(huì)減免，暫時(shí)還沒有發(fā)布明確的規(guī)定。

最新房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法

我們都知道買賣住房要交房產(chǎn)交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計(jì)不是每個(gè)人都清楚地。有的買賣過住房的也不一定都清楚可能代辦或者中介都給辦完只讓交錢了，下面我們來了解一下房產(chǎn)交易稅都有哪些房產(chǎn)稅如何計(jì)算做到明明白白交易。

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象以住房為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是計(jì)價(jià)征收計(jì)算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計(jì)算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。

營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位或者個(gè)人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動(dòng)產(chǎn)滿五年可以減免。

契稅是所有權(quán)發(fā)生變化為征收依據(jù)，有買方繳納。按房產(chǎn)評(píng)估額1%到3%繳納，住房面積在90平米內(nèi)首次購房稅費(fèi)為1%，住房面積在90平方到144平米且首次購房稅費(fèi)為1.5%，如果非首次購房或住房面積在144平方以上的稅費(fèi)按3%繳納。

個(gè)人收入所得稅是對(duì)賣方征收的一種所得稅，稅費(fèi)為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

還有其他一些費(fèi)用包括

1、住房維修基金為購房總價(jià)的2%到3%。

2、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%，買賣雙方各交0.25%。

3、住房所有權(quán)證工本費(fèi)100元。

4、土地使用權(quán)證工本費(fèi)80元。

房產(chǎn)交易流程及交稅時(shí)間

賣方是一件大事，繳稅是購房的的一部分，了解之后再購房能做到有備無患。買房也有一個(gè)流程小編整理出來大家可以參考一下。

1、準(zhǔn)備階段要先根據(jù)資金挑選區(qū)域然后根據(jù)要買住房的大小計(jì)算稅費(fèi)。

2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。

3、實(shí)地看房，不管是買新房還是二手房都要去實(shí)地看一看考察一下住房證件是不是齊全。

4、選好住房之后要進(jìn)入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽定買賣合同這一項(xiàng)，必須把權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到合同上，特別是有關(guān)住房面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。

5、如果購買的是二手房要準(zhǔn)備相關(guān)合同進(jìn)行過戶手續(xù)。

6、最后是驗(yàn)房入住，二手房過戶完就可以驗(yàn)房入住了，新房要等交房之后查驗(yàn)，不管什么時(shí)候都要驗(yàn)清楚。把住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，新房的話有一篇毛坯驗(yàn)收的文章大家可以看一下怎樣驗(yàn)收毛坯房必須要知道的十個(gè)驗(yàn)房注意事項(xiàng)。