抵押的房子能過戶嗎

二手房交易中，解抵押是關鍵步驟。存在銀行貸款的住房需完成解抵押程序才能順利出售。房產所有者可通過償還貸款、達成協議并公證、銀行允許產權變更或請擔保公司贖樓等方式解除抵押，進而辦理產權過戶手續(xù)。

一、解抵押的原因

二手房交易是產生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中，賣房人出售住房產權一定要干凈，以免后續(xù)給買賣雙方造成不必要的麻煩，侵害雙方及第三方的權益。

因為存在著銀行貸款的住房，是無法進行二手住宅買賣交易的，所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅。這是交易環(huán)節(jié)的關鍵一步。

二、抵押中房產辦理過戶辦法

其實，一些人購房之后，還沒有還清銀行的貸款就想把房賣出去，因此他們必須先還清貸款取消抵押，才可以實現其出售想法。一般來講，可以嘗試下面4個方式為房產解抵押：

房產所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產權過戶手續(xù)。

具體來講，就是買房雙方需要先行達成產權變更的協議，再前公證處進行公證。待賣方付清銀行的貸款以后，買方便可以從銀行順利取得房產證，解除抵押登記手續(xù)。最后，雙方按照既定的公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

買賣雙方經過共同商議達成一致的協議，然后前往銀行出示這份關于住房產權變更所達成的書面協議?？墒沁@種方式有一個先決條件，即先要獲得銀行的允許，主要可細分為下面2種狀況：

(1)要是銀行允許產權變更，那么貸款人會從賣方變更為買方，銀行會出具證明，在住房已設抵押權情況下辦理產權變更登記。

如此一來，銀行出借房產證，接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料，前往住房所在地的房管部門進行住房產權變更登記手續(xù)，最后順利過戶。

(2)要是銀行拒絕變更，那么買賣雙方就只可以根據上文提及的第一種方式實現產權過戶。當然，在這種情況下，你們也可以“曲線救國”以請擔保公司幫助你贖樓。

具體來說，所謂的贖樓就是賣方直接找擔保公司對此進行擔保。然后把余款付清，雙方獲得房產證，辦理過戶登記，最后賣方把錢還給擔保公司即可。

其實，要是買賣雙方覺得協議過戶的這種方式不太保險的話，可以直接找中介公司辦理過戶。使用這種方法的話，買賣雙方必須實現支付一定手續(xù)費，讓中介墊付資金，這樣賣方才可以獲得房產證，把房子過戶到買方的名下，最后買方進行按揭還中介公司資金。