房子抵押銀行貸款能過(guò)戶嗎

房子抵押銀行貸款能過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間不可過(guò)戶，如果要更換產(chǎn)權(quán)登記人，必須解押登記之后才可以過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以向銀行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，要是銀行同意變更，就可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

房子沒(méi)有還清，貸款還在抵押的狀態(tài)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，就不可夠在市場(chǎng)上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過(guò)戶想要轉(zhuǎn)賣(mài)，可以跟買(mǎi)家商議，由買(mǎi)家將貸款還清，拿到了他項(xiàng)權(quán)證，再到房管局去辦理解押的手續(xù)，這樣就可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，最后可以過(guò)戶成功。

按揭房如何過(guò)戶

1、先結(jié)清銀行貸款

房產(chǎn)所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。通俗的說(shuō)就是，買(mǎi)房雙方需要先行達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更的協(xié)議，再前公證處進(jìn)行公證。待賣(mài)方付清銀行的貸款以后，買(mǎi)方便可以從銀行順利取得房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。最后，雙方按照既定的公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。

2、經(jīng)銀行進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)變更

買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)共同商議達(dá)成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議?？墒沁@種方式有一個(gè)先決條件，即先要獲得銀行的允許，要是銀行允許產(chǎn)權(quán)變更，那么貸款人會(huì)從賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

3、贖樓

所謂的贖樓就是賣(mài)方直接找擔(dān)保公司對(duì)此進(jìn)行擔(dān)保。然后把余款付清，雙方獲得房產(chǎn)證，辦理過(guò)戶登記，最后賣(mài)方把錢(qián)還給擔(dān)保公司即可。

4、中介公司

通過(guò)中介公司進(jìn)行，買(mǎi)賣(mài)雙方必須事先支付一定手續(xù)費(fèi)，讓中介墊付資金，這樣賣(mài)方才可以獲得房產(chǎn)證，把房子過(guò)戶到買(mǎi)方的名下，最后買(mǎi)方進(jìn)行按揭還中介公司資金。