首套房不建議公積金貸款是為什么

首套房不建議公積金貸款主要原因如下：

1、有地區(qū)限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不可實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買(mǎi)房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能挑選高房?jī)r(jià)買(mǎi)房，而不可回到老家去用公積金貸款買(mǎi)房?jī)r(jià)低的房子。

2、住房類(lèi)型限制。公積金貸款買(mǎi)房，只能購(gòu)買(mǎi)商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無(wú)住房產(chǎn)權(quán)住房等住房類(lèi)型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來(lái)炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公積金貸款買(mǎi)房手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要7個(gè)工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時(shí)間需執(zhí)行不少于三個(gè)月的排隊(duì)輪候，貸款發(fā)放比較慢，開(kāi)放商回款比較慢，有很多不會(huì)支持。

公積金貸款的限制

1、公積金的最高貸款額度有要求，西安市是個(gè)人公積金最高貸50萬(wàn)，兩個(gè)人的公積金最高貸款65萬(wàn)。最高貸款額和你的繳存基數(shù)、余額、負(fù)債都有關(guān)系。

2、公積金的貸款年限有要求。公積金的年限要求是房齡加貸款年限最多30年。一般公積金貸款的年限都是20年左右。這一點(diǎn)也是比商業(yè)貸款好的地方。有一些比較舊的房子，就可以用公積金貸款，只是你的月供就比較高了。

3、公積金最多只能使用兩次。

公積金貸款申請(qǐng)需要足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。家庭為單位當(dāng)前沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款或貼息貸款。 ?

注意：如果公積金在繳納過(guò)程當(dāng)中斷過(guò)，只要一年中斷總次數(shù)不高于3次，就可以補(bǔ)繳，補(bǔ)繳成功的可以向市屬公積金中心申請(qǐng)。