評估價和成交價的關(guān)系

兩者的關(guān)系就是直接影響貸款額度，并影響首付額度。銀行申請按揭貸款時，銀行需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估，從而得出評估價。成交價是買賣雙方最終達(dá)成一致的價格。一般情況下，評估價和成交價一致或評估價高于成交價。如果成交價低于評估價，首付款以及各種稅費是根據(jù)成交價走的。反之，銀行一般會讓增加首付。

評估價即專業(yè)人員根據(jù)市場的需求和住房價值作出判斷得出的住房價格，而成交價則是住房交易買方交給賣方的金額。兩者的不同表現(xiàn)在評估價是凌駕于現(xiàn)實之上的，而市場價就是現(xiàn)實的。評估價是由評估人員決定的，成交價是經(jīng)由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場供需決定的公平、合理的價格。

房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么

1、看房齡：

住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算住房的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、看戶型：

市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價下降。

3、看樓層：

樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的住房最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看裝修：

裝修時間在5年以內(nèi)的住房，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間高于5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費不大，增加比例酌情下降。

5、看物管：

有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。

6、看位置：

住房臨街會下降住房的售出價格，而所處位置不錯居住環(huán)境幽靜的住房，其價格就會偏高。