買的法拍房算個(gè)人名下房產(chǎn)嗎

法拍房是算名下房產(chǎn)的，只要是住房就會(huì)計(jì)算個(gè)人名下房產(chǎn)的數(shù)目。不過(guò)對(duì)于已婚人士來(lái)說(shuō)是不會(huì)算只屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而算是家庭名下的財(cái)產(chǎn)，也就是夫妻雙方共有。法拍房交易本身沒有什么特殊性質(zhì)，不可以繞過(guò)限購(gòu)，也不可是算入個(gè)人的名下。

買法拍房要注意什么

實(shí)地看房

無(wú)論買什么房子都需要到實(shí)地看房，如果房子存在問(wèn)題是不會(huì)購(gòu)買的。法院在公告中往往會(huì)把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產(chǎn)的位置以及房產(chǎn)可能存在的瑕疵，法院并不負(fù)責(zé)公示。針對(duì)戶型和面積、采光等還是要靠現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研才能摸清。

限購(gòu)

有些小伙伴會(huì)擔(dān)心，買了法拍房會(huì)不會(huì)影響限購(gòu)，會(huì)不會(huì)影響正常買房。對(duì)于一些限購(gòu)的城市，如上海等，司法拍賣的房子是不限購(gòu)的。對(duì)于一些想買多套的人就提供了一個(gè)得償所望的機(jī)會(huì)。

稅費(fèi)

無(wú)論是買新房還是買二手房都是要交稅費(fèi)的，法拍房也不例外。法拍房稅費(fèi)歷來(lái)是網(wǎng)友覺得最坑的地方，不容易摸清到底有多少稅費(fèi)。在競(jìng)拍之前弄清楚，這套房產(chǎn)上次過(guò)戶方式是正常買賣還是繼承、贈(zèng)予?以及這套房產(chǎn)的契稅是什么時(shí)間交的。弄清楚了這兩件事情，法拍房的稅費(fèi)就一目了然了。

騰房和租賃

大家在購(gòu)買法拍房之前要弄清楚這個(gè)房子的狀態(tài)，是否還有人居住。騰房和租賃都是房子沒有騰空，不同點(diǎn)在于這套房產(chǎn)目前的業(yè)主是原業(yè)主還是租戶，如果是原業(yè)主，一定要搞清楚業(yè)主配不配合拍賣，是不是唯一住房，有沒有老人居住。若是租戶，問(wèn)清楚租賃到期時(shí)間。有些房源，法院會(huì)在公告中標(biāo)明租賃到期時(shí)間。如果這套房產(chǎn)沒有人居住，那么這套房產(chǎn)就符合之前在文章中提到的相關(guān)租賃是否生效的問(wèn)題。

土地性質(zhì)

對(duì)于一個(gè)房子的土地性質(zhì)是很重要的，它直接決定房子產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。如房產(chǎn)土地為劃撥性質(zhì)，無(wú)法正常過(guò)戶，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地政策，過(guò)戶可能需額外申請(qǐng)政府審批同意并額外繳納土地出讓金，一定要弄清楚是否已經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金，若沒有補(bǔ)繳，請(qǐng)放棄該房源，稅費(fèi)會(huì)比較高。