法拍房能賣嗎

法拍房能賣。法拍房是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的住房。當(dāng)房主沒有能力再償還銀行按揭貸款或無(wú)法還債時(shí)，被債權(quán)人走司法程序請(qǐng)求法院執(zhí)行拍賣，將名下住房拍賣，以拍賣所得價(jià)來(lái)抵債。另外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房。而法拍房一般都會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售。

買法拍房的好處

1、法拍房不限購(gòu)，在全國(guó)許多城市都有限購(gòu)政策，買法拍房可以有效的規(guī)避這些政策，適合喜歡買房但又受限購(gòu)政策約束的人。

2、價(jià)格可能會(huì)便宜，如果是銀行拍賣的房子可能會(huì)低于市價(jià)，但是法拍房越來(lái)越頻繁的出現(xiàn)在大眾的視野中，想要撿便宜買房還是比較靠運(yùn)氣的。

3、可能有不錯(cuò)的裝修，有的法拍房前任房主可能裝修得很不錯(cuò)，但因?yàn)橘Y金問(wèn)題被房子抵押了，甚至有可能有剛裝修的房子。

買法拍房的壞處

1、不可貸款，法拍房只能全款，而且要在短時(shí)間內(nèi)付款，對(duì)購(gòu)買人的實(shí)力有一定的要求。

2、可能有租客，租客其實(shí)是主要原因之一，因?yàn)橘I賣不破租賃，如果有租戶的話租期短還好，租期長(zhǎng)達(dá)幾年的可能這幾年都不可入住，比較煩人。

3、戶口問(wèn)題，如果原房主戶口一直不遷出的話是不可以強(qiáng)制要求遷出的，所以可能會(huì)不可遷戶口。

4、看房不便，有的房子可能被查封了，不可進(jìn)入實(shí)地看房、法院也只能提供幾張圖片。對(duì)房子的具體情況不可很好的了解。

法拍房的風(fēng)險(xiǎn)

1、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房是通過(guò)法院拍賣的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來(lái)拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。

買下法拍房之后是不可及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至十年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房不像普通的那些住房可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到住房存在的問(wèn)題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。