什么是現(xiàn)房

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收(各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的房產(chǎn)。簡(jiǎn)單理解就是，現(xiàn)房在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住條件的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 要注意的是，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

按國(guó)家銷售現(xiàn)房的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是現(xiàn)房，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是現(xiàn)房，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證，只有原來歸市國(guó)土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫現(xiàn)房。

購(gòu)買現(xiàn)房的好處

1、購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小

購(gòu)買現(xiàn)房最大的優(yōu)點(diǎn)就是購(gòu)房者對(duì)于自己所購(gòu)的住房是可以看得見并且摸得著的，所以購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也比較小。對(duì)于購(gòu)房者來說，住房?jī)?nèi)部的空間結(jié)構(gòu)往往是最大的考量因素，但是如果在買房的時(shí)候只看戶型圖或者看樣板間是看不見住房具體的問題的，所以購(gòu)房者很容易被誤導(dǎo)，最后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的心理落差。但是現(xiàn)房卻是可以看到住房的實(shí)際結(jié)構(gòu)的，這樣一來就可以減少許多風(fēng)險(xiǎn)和糾紛了。

2、購(gòu)買之后馬上可以辦房產(chǎn)證

房產(chǎn)證肯定是大家買房的時(shí)候比較關(guān)心的東西，所以購(gòu)買現(xiàn)房的另一個(gè)好處就是購(gòu)買了之后就可以馬上辦理房產(chǎn)證，買了現(xiàn)房之后就可以馬上辦理房產(chǎn)證，那叫一個(gè)踏實(shí)，再也不用擔(dān)心開發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權(quán)有什么問題，房產(chǎn)證拿手上最安心了。

3、小區(qū)周邊配套設(shè)施的完善

不少的樓盤在出售住房的時(shí)候都會(huì)以樓盤周邊的配套設(shè)施來吸引大家去購(gòu)買房子，很多人都被這些賣點(diǎn)所吸引而買了房。但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。但如果是現(xiàn)房，大家就可以對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境進(jìn)行勘查、了解，看是否符合開發(fā)商的宣傳。