房子是買期房還是現(xiàn)房好

房子是買期房還是現(xiàn)房好取決于購(gòu)房者個(gè)人的需求跟喜好。如果購(gòu)房者想要更多的挑選空間，或者想要更多的價(jià)格優(yōu)惠，那一般是買期房好；而如果購(gòu)房者想要馬上入住，或者擔(dān)心樓盤爛尾，那自然是買現(xiàn)房好?？傊?，兩者各有各的優(yōu)點(diǎn)，也各有各的缺點(diǎn)，不可籠統(tǒng)地說那個(gè)好那個(gè)不好。

買期房和買現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、運(yùn)行時(shí)間不同。期房需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕。只要法律、購(gòu)房款沒問題，現(xiàn)房馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。

2、房?jī)r(jià)不同。有些期房項(xiàng)目有優(yōu)惠，而且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。一般來說，現(xiàn)房的價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)不同。期房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于現(xiàn)房要大一些，無(wú)論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是單純從的角度上來看，購(gòu)買期房可以獲得更高的。因此，對(duì)于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的挑選，無(wú)論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。

4、質(zhì)量控制不同。期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)現(xiàn)房的質(zhì)量，但有大部分隱蔽工程購(gòu)房者很難做到心中有數(shù)。

5、舒適度不同。從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1到3年內(nèi)，都無(wú)法真正滿足的生活需求?，F(xiàn)房基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。

買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、買期房可能承擔(dān)住房延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。其中包括兩個(gè)方面：購(gòu)買者不可如期入住，住房的使用居住功能無(wú)法體現(xiàn)；屬于投資性購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、買期房可能承擔(dān)住房?jī)?nèi)在質(zhì)量變換的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是住房建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。

3、買期房可能承擔(dān)住房權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的住房權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件。由此可以造成購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。