買房查征信是查夫妻雙方還是一方的

需要夫妻雙方的征信。辦理房貸以夫妻雙方信用度為參考，已婚人士貸款買房，夫妻任何一百方信用記錄不良，銀行都會(huì)拒絕放貸。

但是各銀行規(guī)定不一樣，比如一些國(guó)有銀行規(guī)定，若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)6次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。股份制度銀行規(guī)定，調(diào)查貸款人征信記錄以家庭為單位，夫妻任何一方有過(guò)6次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會(huì)被拒。

另外，還有其他一些征信活內(nèi)動(dòng)，諸如市場(chǎng)調(diào)查，債權(quán)處理，動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)鑒定等。容各類不同服務(wù)對(duì)象的征信業(yè)務(wù)，有的是由一個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)完成，有的是在圍繞具有數(shù)據(jù)庫(kù)征信機(jī)構(gòu)上下游的獨(dú)立公司內(nèi)來(lái)完成。

夫妻買房注意事項(xiàng)

1、確定主貸人：夫妻共同貸款買房的話，是要?jiǎng)澐种髻J人和次貸人的，選誰(shuí)做主貸人，千萬(wàn)不要被以往的觀念左右，購(gòu)房者需要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況來(lái)挑選。一般主貸款人應(yīng)挑選首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。另外確定主貸人的時(shí)候還要看夫妻兩人的年齡，如果夫妻年齡相差比較大，建議挑選年輕一方的作為主貸人更好一些。

2、提前約定房產(chǎn)份額：夫妻兩人共同貸款買房的話，最好是提前將房產(chǎn)份額的劃分確定好，如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時(shí)候，很有可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，最好是以書面的形式來(lái)進(jìn)行約定。夫妻共同貸款買房如果是挑選共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

3、提前做好購(gòu)房預(yù)算：夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計(jì)算一下目前有多少資金可以用于購(gòu)房，還要考慮到買房時(shí)需要繳納的各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費(fèi)用，避免出現(xiàn)資金不足的窘迫情況。

4、雙方共同到場(chǎng)：夫妻一起貸款買房子的話，在辦理很多手續(xù)的時(shí)候都是需要雙方一起到場(chǎng)簽字的，這不是說(shuō)信不信任的問(wèn)題，而是以夫妻名義共同申請(qǐng)。比如說(shuō)簽購(gòu)房合同和辦理銀行貸款手續(xù)，銀行方面會(huì)對(duì)夫妻兩人的資質(zhì)都進(jìn)行考察，另外辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。并且在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，夫妻一起到場(chǎng)的話，兩個(gè)人的意見相結(jié)合，對(duì)于選好房是有幫助的。