商品房面積差計(jì)算如何規(guī)定

1、合同中有關(guān)于面積偏差的約定時(shí)，不管該約定的面積偏差是否在3%以內(nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積偏差處理方式處理。

2、合同中沒有關(guān)于面積偏差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處理，這樣既可以達(dá)到維護(hù)合同效力的目的，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，又可以較大限度地在雙方當(dāng)事人之間實(shí)現(xiàn)公平，對(duì)雙方的合法權(quán)益予以同等的保護(hù)。但如果預(yù)購方無力再支付超出約定面積的房款，則應(yīng)根據(jù)雙方的意愿進(jìn)行商議，如果預(yù)購方堅(jiān)持要求解除合同的，應(yīng)該解除合同。

3、合同中有“按竣工后實(shí)際面積計(jì)算”的條款，則應(yīng)看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應(yīng)有的偏差范圍之內(nèi)。因?yàn)檫@一條款的真實(shí)意思是允許預(yù)售方修建住房的面積在建筑行業(yè)允許的偏差范圍內(nèi)與約定面積有一定的差異，但并不是允許住房面積可以不加限制的任意擴(kuò)大。如果增加的面積是在正常的偏差范圍內(nèi)，預(yù)購方不可要求解除合同，而應(yīng)支付增加面積的款項(xiàng)；如果增加的面積高于正常偏差，則應(yīng)參照《商品房銷售管理?xiàng)l例》的上述規(guī)定予以處理。

商品房使用面積怎么計(jì)算

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體、有公用墻和非公用墻兩種、新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻、以及外墻（包括外山墻）均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積、內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積、半挑半凹陽臺(tái)、挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

商品房使用面積計(jì)算公式是什么

1、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60％到70％左右。坡屋頂使用面積的計(jì)算：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度不應(yīng)低于1.5（含）；使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。

2、陽臺(tái)使用面積的計(jì)算：封閉陽臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽臺(tái)按凈面積的1／2計(jì)算使用面積。

3、門洞口及墻壁使用面積的計(jì)算：大于1.5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起，其凈高度高于1．8米者按其投影計(jì)算使用面積。

4、套內(nèi)使用面積計(jì)算：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：住房按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（％）。