賣房前怎么辦理解抵押？

住房解抵押涉及填寫申請(qǐng)表、提供結(jié)清證明及產(chǎn)權(quán)證等材料，費(fèi)用包括查檔費(fèi)、登記費(fèi)等，流程需向銀行申請(qǐng)并攜帶材料至不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，具體規(guī)定以銀行及當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

解抵押的手續(xù)

1.辦理住房抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)一般需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》另外還需要提供由貸款機(jī)構(gòu)給予貸款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《住房所有權(quán)證》和《住房他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》。上交好相關(guān)的材料之后就會(huì)有工作人員幫助辦理抵押的解除。

2.特別提醒的是抵押貸款還款需要一個(gè)前提：一般情況下，還貸款要有一年以上的才可以。到達(dá)之后，可向銀行申請(qǐng)結(jié)清貸款，有的銀行就必須提前一個(gè)月申請(qǐng)，銀行同意后，2～3個(gè)工作日內(nèi)完畢。同時(shí)銀行會(huì)出注銷抵押登記證明?？斓脑?～2個(gè)工作日，慢的話一周到二周即可完成。

解除抵押費(fèi)用

1.查檔費(fèi)每套50元;

2.抵押登記費(fèi)每套80元;

3.抵押換證、變更登記工本費(fèi)：10元。具體解除抵押費(fèi)用以銀行的政策為準(zhǔn)。

解抵押流程

解抵押首先要向銀行提出申請(qǐng)，之后需要攜帶以下材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請(qǐng)一般要經(jīng)過八個(gè)環(huán)節(jié)：

①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

②去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;

③還款(在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不可是還款日的前后三天。);

④還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個(gè)稅);

⑤到銀行貸后管理中心取解押材料;

⑥到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去);

⑦到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。

⑧歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。

辦理住房解抵押所需材料

1、注銷登記申請(qǐng)書(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

2、解除抵押登記協(xié)議(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

3、銀行授權(quán)委托書(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

4、住房產(chǎn)權(quán)證原件;

5、他項(xiàng)權(quán)利證原件;

6、受托人身份證原件及復(fù)印件。

注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心。