買房如何核驗(yàn)房源?

本文聚焦于房源核驗(yàn)的流程與注意事項(xiàng)，涵蓋售房者如何辦理房源核驗(yàn)、房管局審核房源真實(shí)性與產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、核驗(yàn)通過(guò)后生成編號(hào)與驗(yàn)證碼的查詢方式，以及準(zhǔn)備資料、挑選中介、牢記驗(yàn)證碼等重要提醒。

核驗(yàn)房源核驗(yàn)內(nèi)容

1、售房者需持房產(chǎn)證和身份證到房管局辦理房源核驗(yàn)，并填寫(xiě)《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。如果挑選委托中介辦理核驗(yàn)的話，只要拿著身份證、房產(chǎn)證，再與中介公司簽訂合法有效的委托書(shū)就可以了，中介會(huì)去辦理。

2、房管局工作人員受理申請(qǐng)并對(duì)該房源進(jìn)行審核，看房源是否存在問(wèn)題。主要的審核內(nèi)容就是看房源是否真實(shí)，住房產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題。

3、審核通過(guò)后，系統(tǒng)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，申請(qǐng)人或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)可憑編號(hào)和密碼查詢結(jié)果。

注意事項(xiàng)

1、一定要提前準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)資料，如果是央產(chǎn)房或保障房這種特殊類型房產(chǎn)的話，還需要提供該房源已經(jīng)符合上市條件的相關(guān)證明，如果是委托了中介公司，需要提前準(zhǔn)備好房源核驗(yàn)委托協(xié)議書(shū);

2、如果委托了中介，一定要注意簽定一份合法有效的委托協(xié)議書(shū)，畢竟買賣糾紛不僅僅是出現(xiàn)在買賣雙方、開(kāi)發(fā)商之間，如果介入了中介，也很有可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。由于現(xiàn)實(shí)中被中介忽悠的案例比比皆是，但不是所有人都能避開(kāi)的，所以不管是委托中介干什么，中介挑選上一定要格外注意，合同簽訂上也是要更加仔細(xì)。

3、房源核驗(yàn)編號(hào)和驗(yàn)證碼一定要牢記，很多時(shí)候在記一些賬號(hào)和密碼時(shí)都會(huì)迷之自信，覺(jué)得自己絕不會(huì)忘記，然后下個(gè)臺(tái)階或者走幾步數(shù)字就開(kāi)始混亂了，所以一定要記好房源核驗(yàn)編號(hào)和驗(yàn)證碼，最好拿手機(jī)拍個(gè)照片，畢竟之后的核驗(yàn)結(jié)果都是需要這些才能查看。