南白二手房出售合同？二手房子出售方法？

我們在購房的時(shí)候，一般要進(jìn)行過戶和一些手續(xù)等等，因?yàn)槲覀冊谫徺I二手房的時(shí)候，要辦理的手續(xù)會比新房子辦理的還要麻煩一些，而且有很多人在購買二手房的時(shí)候，覺得二手房合同是不需要簽訂的，不過如果沒有簽訂的話，就會很容易引起糾紛，讓自己的權(quán)益得不到保障，下面來說說南白二手房出售合同？二手房子出售方法？

南白二手房出售

甲方：（賣方）

乙方：（買方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好商議，甲方同意將自有住房一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的住房做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

一、此房坐落于（），產(chǎn)權(quán)所有人（），產(chǎn)權(quán)證號（），住房建筑面積（）㎡，使用性質(zhì)：（）。

二、該房價(jià)為（）萬元，人民幣大寫：（）

先交付（）元定金，其余房款在住房交易公證時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款（）萬元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。

三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署住房交接單，并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。

五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由（）方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方商議解決。

七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

甲方：

聯(lián)系電話：

身份證號：

乙方：

聯(lián)系電話：

身份證號：

年月日

二手房子出售方法

步，進(jìn)行出售咨詢

您可通過親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的住房是否具備上市條件，了解住房所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

第二步，確定出售價(jià)格

通過步的咨詢，可根據(jù)您的住房位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷售總價(jià)，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

第三步，挑選銷售方式，這有兩種可供挑選：

1、自行尋找買方銷售

2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售

如果挑選種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您挑選一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理，所以，會增加您的交易成本。

第四步，發(fā)布出售信息

如果您挑選自行銷售，您可在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。

如果您挑選了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布您的出售信息。

第五步，商議和簽約

當(dāng)有客戶決定購買您的住房后，您就可以與買方商議、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方商議的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、住房交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程當(dāng)中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

第六步，產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定住房產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

目前，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真商議。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

有關(guān)南白二手房出售合同，二手房子出售方法的全部信息就說到這里了，從上文可以得知二手房的合同要怎么簽訂，在這里要提醒大家的是，不管是挑選一手房，還是二手房，都必須要簽訂一份購房的合同，而且在合同中一定要表明一些相關(guān)的要求，在簽訂合同的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎哦。