二手房買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)？中介買(mǎi)房注意事項(xiàng)？

因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)交易的市場(chǎng)上，二手房的買(mǎi)賣(mài)是比較火爆的，特別是現(xiàn)在房?jī)r(jià)不但的在飆升，所以有一些房主為了賺取房產(chǎn)交易的差價(jià)等等問(wèn)題，所以二手房是比較火熱的，不過(guò)大家在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，都會(huì)通過(guò)中介，那么，我們來(lái)跟大家分享一下二手房買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)？中介買(mǎi)房注意事項(xiàng)？

二手房買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)

1、二手房買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)之費(fèi)用數(shù)額

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿挑選，通過(guò)合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，高不高于500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，高不高于300元／宗；辦理住房入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，高不高于200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)商議議定。

《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方商議同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度高不得高于10％。即：二手房中介費(fèi)為成交總額的2％，少數(shù)復(fù)雜的浮至2．2％。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)用之付費(fèi)時(shí)間

中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全！

一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，然后過(guò)戶的時(shí)候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人商議。

如果您為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以挑選等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。

3、二手房買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)之安全付費(fèi)

如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買(mǎi)、賣(mài)方應(yīng)咨詢清楚問(wèn)題才可簽下自己的姓名。

因此，二手房的買(mǎi)賣(mài)雖然可以全權(quán)委托給房產(chǎn)中介，但是房主和買(mǎi)主也不可完全撒手不管，其中的流程還是要了解一些，另外二手房買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)一定要按照規(guī)定的進(jìn)行，避免額外付費(fèi)。

中介買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。

2、認(rèn)真查看住房產(chǎn)權(quán)

一定要確定住房產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣(mài)房人有權(quán)賣(mài)房?？辞?，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

由國(guó)土資源和住房管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

3、小心細(xì)致簽訂合同

簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。

4、辦理過(guò)戶手續(xù)

在此只是要提醒：千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

這一點(diǎn)重要！當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。

上面有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)，中介買(mǎi)房注意事項(xiàng)的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用是多少，這也沒(méi)有一個(gè)固定的，因?yàn)椴煌闹薪椋杖〉馁M(fèi)用也是不同的，所以對(duì)于中介費(fèi)用這一塊，大家必須要謹(jǐn)慎一些，也因?yàn)樯晕⒉蛔⒁獾脑?，就很容易受欺騙，因此，注意點(diǎn)還是比不錯(cuò)的。