如何辦理住房過戶

小編問大家，大伙買房子時(shí)不都是新的房子，有可能是二手房，或許是爸爸媽媽親屬之間的房產(chǎn)，需有一個(gè)過戶的手續(xù)，那么大伙處理房子過戶需求啥手續(xù)?需求準(zhǔn)備哪些資料呢?如何辦理住房過戶呢?本來這些的條件很簡單，小編來給大家講一講吧。

辦理住房過戶需求啥手續(xù)

1、銷售兩頭簽定銷售合同

房銷售兩頭經(jīng)過接洽商談，對(duì)所銷售房產(chǎn)的坐落方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交報(bào)價(jià)到達(dá)一起今后，銷售兩頭即要簽定一份正式的房銷售合同。

2、承受房地銷售處理機(jī)構(gòu)的查看

房銷售兩頭向房產(chǎn)地點(diǎn)地房銷售處理機(jī)構(gòu)處理懇求手續(xù)后，處理機(jī)構(gòu)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，查看產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)銷售的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、立契過戶

房地銷售處理機(jī)構(gòu)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和收購方針，按閱覽權(quán)限申報(bào)有關(guān)擔(dān)任人審理附和后，經(jīng)辦人將通告銷售兩頭處理立契手續(xù)。銷售兩頭在契約上簽名蓋章，兩頭持銷售合同和有關(guān)證件及資料到銷售處理機(jī)構(gòu)處理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份資料;房子權(quán)共有的，別的房子其有人附和出售的書面定見。

4、處理產(chǎn)權(quán)遷移過戶手續(xù)

房子銷售兩頭經(jīng)房地銷售所處理銷售過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地銷售所發(fā)給的房銷售契約，到房子地點(diǎn)地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)處理機(jī)構(gòu)處理房子產(chǎn)權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)遷移注冊(cè)，交換新的房產(chǎn)證。

辦理住房過戶需求哪些資料

一、賣方：

夫妻兩頭(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻兩頭(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判定書)原件。

二、買方：

身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個(gè)。

三、處理流程：

1、兩頭簽定《房子銷售合同》及《托付書》;

2、兩頭交給購房確保金及定金到公司財(cái)務(wù)處;

3、兩頭到公證處處理公證;

4、將以上所需資料交到公司信息部;

5、公司開具收件單及收款憑據(jù);

6、由評(píng)價(jià)公司出具評(píng)價(jià)陳述;

7、公司外聯(lián)部處理完測繪及手續(xù)后，兩頭到房產(chǎn)處理機(jī)構(gòu)簽字;

8、得到房產(chǎn)處理機(jī)構(gòu)收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;

9、由約好方交清過戶所需的有關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款;

10、買方收取新的房產(chǎn)證;

11、兩頭憑收款憑據(jù)到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購房確保金及定金。

小編在此也提醒大家，在了解了房子過戶需求啥手續(xù)后，處理房子過戶手續(xù)時(shí)必定要準(zhǔn)備好所需資料，不要處理過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)資料沒準(zhǔn)備好，會(huì)影響房子過戶的辦理。