沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子拆了怎么賠

只要證明是屬于你的，而且是合法建造，可以根據(jù)以下的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要拆遷補(bǔ)償：被拆遷集體土地住宅住房補(bǔ)償價(jià)=被拆遷住房的單價(jià)×住房建筑面積。宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收住房的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住房征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證？

1、五證不全的房子

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在拿到地之后就開(kāi)始預(yù)售住房了，所以很多購(gòu)買(mǎi)新房的朋友購(gòu)買(mǎi)的其實(shí)都是期房。購(gòu)買(mǎi)期房大家要注意了，首先要查看一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。如果五證不齊全，就代表著購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子是辦理不了房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房

有的朋友可能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不太了解，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房指的就是集體土地面上修建的房子，沒(méi)有繳納土地出讓金，而我們通常所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房是繳納了土地出讓金后修建的房子。所以小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無(wú)法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書(shū)的。

3、質(zhì)量不合格的房子

如果房子的質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商就無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在將住房交付給購(gòu)房者之前，必須要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)，如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

4、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子

有的開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠，在修建住房的過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)因?yàn)橘Y金的問(wèn)題，將樓盤(pán)抵押給銀行。但如果開(kāi)發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

沒(méi)有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、房子被一房二賣(mài)

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，購(gòu)房者就無(wú)法判斷房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，在沒(méi)拿到房產(chǎn)證以前，很有可能就會(huì)遇到賣(mài)家將房子再賣(mài)給另外的人。

2、無(wú)法辦理住房過(guò)戶手續(xù)

辦理住房過(guò)戶手續(xù)也就是辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，也就是說(shuō)對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是無(wú)法辦理住房過(guò)戶手續(xù)的。如果你想把房子賣(mài)出去，很多人考慮到?jīng)]有房產(chǎn)證這個(gè)問(wèn)題，都不愿意挑選這樣的房子，另外如果你想把房子租出去，租客看不到房產(chǎn)證書(shū)，也不會(huì)輕易相信這就是你的房子。

3、得不到賠償

如果這套房子即將面臨拆遷，購(gòu)房者的拆遷賠償也會(huì)受到影響，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。