公積金貸款利率可以不可以再低點

公積金貸款利率不可以再低一點，公積金貸款利率沒有與LPR掛鉤，仍在執(zhí)行固定利率，相較于商業(yè)貸款來說，公積金貸款利率本身就有不少的優(yōu)惠，在這種情況下利率自然不可再低一點。

公積金貸款如果一直使用的是固定利率，自然利率就不會出現(xiàn)什么變動，不過就算是公積金利率也變成了浮動的，但市場利率的變化也很難預料到，也不可保證以后一定可以下降。

公積金貸款利率是固定的還是浮動的

公積金貸款一般會采取浮動利率政策，也就是說，如果在貸款期間，中國人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，那從次年的一月一日開始，就將執(zhí)行調(diào)整后的新利率。不過縱使利率變化了，利息的計算方法是不會變的，而客戶也只需要按照每月賬單所顯示的金額來進行還款即可。

不過如果在整個貸款期間，中國人民銀行都沒有調(diào)整過貸款基準利率的話，那公積金貸款利率自然也一直保持不變。

而在央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，即3.575%)。

當然，要是客戶認為公積金貸款利率符合自己所想，不想之后再發(fā)生變化的話，也可以挑選執(zhí)行固定利率政策，那之后無論央行是否調(diào)整貸款基準利率，客戶的公積金貸款利率都將保持不變。

公積金二套房貸款利率是多少?

一般來說，各地區(qū)公積金貸款的利率是比較固定的，不會像商業(yè)貸款利率一樣每個月都有比較大的波動。借款人申請的是房貸，貸款年限五年起步，也就是說，貸款利率會在3.25%的基礎上增加1.1倍左右。計算下來，二套房的公積金貸款利率大約在4%左右。

另外需要提醒借款人，如果之前已經(jīng)用公積金購買了一套房子，但是在還清房貸之后售賣掉了。再去申請公積金貸款買房，本質(zhì)上來說，仍然算第一套房子。

與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。