鳳凰層是幾樓

鳳凰層是倒數(shù)第二層。所謂的鳳凰層，是指“次頂樓”，鳳凰層一般是次頂層，也就是一棟樓的倒數(shù)第二樓。主要是因為頂層高，就像高聳的樹，可以讓鳳凰入住，所以叫做鳳凰樓層。

買房樓層高好還是低好

低層住宅和高層住宅各有特色，不可簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。

1、從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。

2、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量不錯，噪音小;自然風大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)省電費;采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久;

3、從住房實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

4、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都不錯，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高;

5、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。

選房樓層的注意事項有哪些?

1、空氣質(zhì)量

距離地面30~40米的距離是浮沉層，對身體健康有很大影響，對應(yīng)的樓層是8~11層，要盡量避開這幾個樓層。

2、室內(nèi)采光

高樓層在采光方面有優(yōu)勢，但周邊樓的高度、樓間距、戶型分布也是影響采光的重要因素。

3、噪音問題

小區(qū)內(nèi)部的房子噪音一般都比較小，樓層越高噪音越小。尤其是臨街的房子，樓層一定要挑選高一些。