住房網(wǎng)簽后房東還能毀約嗎

網(wǎng)簽之后房東是不可毀約的，因為網(wǎng)簽其實跟繳納一個定金是一樣的，繳納定金的時候需要跟房東簽訂一個定金合同，如果哪一方違約需要支付對方雙倍的定金才可以。而網(wǎng)簽也是一樣的效果，也是需要繳納一定的網(wǎng)簽費用，如果兩個人中間有一方出現(xiàn)毀約的情況，也是需要支付對方雙倍毀約金的，所以說網(wǎng)簽之后房東也不可毀約。

買方如何避免房主毀約

1、簽約時詳細(xì)約定時間節(jié)點：購房者在簽訂合同時，一定考慮到合同中的條款內(nèi)容，確保在出現(xiàn)糾紛后合同上的內(nèi)容能最大程度地保護(hù)自己的權(quán)益。例如如果買方是為了遷入戶口，那么一定要約定清楚房主戶口遷出的時間及相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、早做網(wǎng)簽避免一房多賣：如果想要避免一房兩賣的情況發(fā)生，小編認(rèn)為最重要手段就是網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是在確定買方具備購房資格和房主的住房產(chǎn)權(quán)完整性，雙方簽訂了買賣合同之后，把合同上傳到建委網(wǎng)站，把買賣雙方的信息、住房的基本情況、住房的產(chǎn)權(quán)信息等內(nèi)容，到建委的網(wǎng)站進(jìn)行備案，一旦網(wǎng)簽之后，房主就不可一房多賣了。

如果買二手房的時候購房者沒有及時辦理網(wǎng)簽，房主會隨時將房子出售給第三方，如果與第三者先辦理了網(wǎng)簽，買方是很難再拿到房子的。

3、訴訟前進(jìn)行訴前保全：如果房主還是挑選違約并且不愿意按照約定付違約金，且還沒有將房子賣給第三方。購房者往往會通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

在通過法院訴訟的時候，購房者既可以要求院判決房主繼續(xù)履行合同，也可以請求法院判決雙方解除合同，房主賠償損失。為了拿到房子，很多購房者都是希望房主能繼續(xù)履行合同的。那么一定要盡量在起訴前面，對房子進(jìn)行保全。

但是還需要提醒購房者的時候如果購房者勝訴了，法院可強制要求該套住房過戶到買方名下，但購房者必須全款購房。