違章建筑住房買賣是否有效

違章住房買賣合同是當事人自愿簽訂、不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗，當事人有民事行為能力的，合同具有效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效。

什么叫違章建筑

違章建筑在法律上沒有一個明確的定義，一般來說，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)所轄部門批準，擅自搭建或建筑的建筑物、構筑物和設施。

實踐中，違章建筑主要表現(xiàn)為以下幾種存在形式：

（1）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

（2）擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

（4）臨時建筑建設后高于有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物；

（6）違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。

違章建筑如何處理

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；

尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不可拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

2．該法條規(guī)定了針對違規(guī)建筑的幾種的不同處理方式。通過該法條的規(guī)定，我們可以看到，并不是所有的違章建筑都一定要采取強拆。針對“違建”，政府應根據(jù)不同的違法程度及歷史原因，采取責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式，而不可一刀切，全部強拆。