海淀小產(chǎn)權房買賣合同是否有效？如何保證自己的權益？

買賣雙方為了可以更加好地維護自己的權益，便會在合同上下足功夫，因為他們知道一份好的合法的合同可以保障自己的權益不受損失。那么講講海淀小產(chǎn)權房買賣合同是否有效？海淀小產(chǎn)權房買賣如何保證自己的權益？

海淀小產(chǎn)權房買賣合同是否有效？

１．大產(chǎn)權就國家發(fā)產(chǎn)權證。是開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅費，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和住房預售許可證，這樣的住房稱為大產(chǎn)權住房而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地面上，這種住房被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權住房。

２．小產(chǎn)權房也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。

3. 所以，小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。

海淀小產(chǎn)權房買賣如何保證自己的權益？

1. 進行住房交易時要簽定三方合同，先支付定金，但要記住把需要整修的內(nèi)容要注明到合同，限期修理，嘴上說的再好聽沒用，白紙黑字為算，也不需要先幫他還貸款，這些都可以談，既然能找物業(yè)能修理，修好再付首付，這些都好談，另記住交房前一定留有尾款，水電一些費用必須結算完畢再付清。

2. 小產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的住房，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。

居民在購買住房之前，了解土地的性質是至關重要的，有必要對自己所要購買的房子性質要明確清楚，才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小產(chǎn)權房，購買時更加要謹慎購買。上述文章講的就是關于海淀小產(chǎn)權房買賣合同是否有效？海淀小產(chǎn)權房買賣如何保證自己的權益的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。