房貸審核不通過原因有哪些

1、個(gè)人信用不良

銀行在審批房貸的時(shí)候發(fā)現(xiàn)客戶的個(gè)人征信報(bào)告里記錄有不良信息(比如因名下的信貸產(chǎn)品未按時(shí)還款而留下的逾期記錄)，因此擔(dān)心放貸風(fēng)險(xiǎn)較大，自然就會(huì)拒絕批貸。

2、個(gè)人負(fù)債率過高

由于客戶近期在多個(gè)銀行、貸款機(jī)構(gòu)/平臺(tái)頻繁申請(qǐng)了很多貸款，或者有用信用卡進(jìn)行大額消費(fèi)未還清，造成征信變“花”，出現(xiàn)了多頭借貸情況，個(gè)人負(fù)債率上升，因此讓銀行擔(dān)心經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定，自然就不會(huì)通過房貸審批。

3、提供的資料信息不全或有誤

因?yàn)樘峁┙o銀行的申請(qǐng)資料不夠全面，讓銀行不好審批;或是信息存在錯(cuò)誤，與實(shí)際不符，讓銀行懷疑隱瞞真實(shí)情況騙貸，自然就會(huì)拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

4、銀行流水不夠充分

銀行一般會(huì)要求客戶提供的流水月進(jìn)賬不得低于房貸月供的兩倍，舉個(gè)例子，若某客戶申請(qǐng)的房貸金額六十萬、期限二十年，那分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金就是兩千五，該客戶就需要提供月進(jìn)賬不低于五千的流水才行。

5、銀行額度較為緊張

由于客戶辦理房貸時(shí)正好碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙、放貸資金緊張，造成房貸放款有所延遲或被暫停。

6、房地產(chǎn)開發(fā)商有問題

房地產(chǎn)開發(fā)商證件不齊全、不具備售房資格等等。

房貸一般需要多久時(shí)間才能審批下來

一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長到1個(gè)月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì)，時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長。如果高于3個(gè)月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不可辦理，銀行也會(huì)通知您本人的。

在審批之后，銀行不會(huì)馬上放款，還需要和您簽訂合同;合同簽訂后，建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。

個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間，貸款審批需要15個(gè)工作日，抵押需要10個(gè)工作日;組合貸款一般都在15個(gè)工作日至一月左右;一般商業(yè)貸款的批貸時(shí)間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個(gè)工作日左右。如果時(shí)間過久，最好當(dāng)事人去銀行咨詢一下，有什么問題銀行都會(huì)跟告知你的。