什么情況下退房無(wú)需違約金

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商必須要在五證齊全的情況下才能對(duì)外銷售住房，在五證不齊全的情況下銷售了住房，就算是簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。并且五證不全的情況下，購(gòu)房者很有可能會(huì)面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者如果在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，購(gòu)房者就可以要求退房并且不需要支付違約金。

2、開發(fā)商延期交房

交房時(shí)間在我們簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就在合同中寫明了的，但事實(shí)上很多開發(fā)商都沒有按照購(gòu)房合同中的時(shí)間通知購(gòu)房者接房，這種情況就屬于開發(fā)商延期交房。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無(wú)需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

3、未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更住房設(shè)計(jì)

一旦住房已經(jīng)售出，房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面如果要進(jìn)行改動(dòng)的話，則必須要經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意才可以。如果購(gòu)房者遇到開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無(wú)需支付違約金。

4、住房質(zhì)量不合格

在進(jìn)行住房驗(yàn)收的時(shí)候，相信大家都會(huì)針對(duì)住房的質(zhì)量仔細(xì)查看一番，住房質(zhì)量如果不存在問題，那購(gòu)房者就可以放心接房了，但如果住房質(zhì)量不合格呢?住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。所以這種情況下購(gòu)房者應(yīng)該拒接接房，也可以直接退房，這種情況下是不需要支付違約金的。