夫妻買房只寫一人名是否算共同財(cái)產(chǎn)

夫妻購(gòu)房涉及財(cái)產(chǎn)歸屬?gòu)?fù)雜，需留意：共同財(cái)產(chǎn)原則下，存在父母出資、婚前首付婚后還貸、房改房等特例；購(gòu)房前，準(zhǔn)備材料、明確份額、雙方到場(chǎng)、約定主貸人等均不可少，以減少日后糾紛。

一般是共同財(cái)產(chǎn)，在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確規(guī)定的話，房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有幾種特殊情況除外：

1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。除非父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的。

3、婚后由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不可達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的住房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該住房進(jìn)行分割的，法院不予支持。購(gòu)買該住房時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

夫妻買房要注意什么

1、提前準(zhǔn)備好所需要的材料，包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、社保證明等。

2、提前規(guī)定所占份額，可以挑選共有或按份額分割，以減少糾紛。

3、辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本和購(gòu)房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的登記手續(xù)。

4、買房時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)，如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

5、要提前約定好房產(chǎn)的份額，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫清楚，以免日后因?yàn)榉孔臃指顔栴}而產(chǎn)生不必要的糾紛。

6、分清主貸人和次貸人，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻雙方中收入較高穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時(shí)也要注意年齡的限制，因?yàn)殂y行貸款對(duì)于貸款人的年齡是有一定要求的。

以上是夫妻買房需注意的一些事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。