買房貸款的時候需要哪些資料

貸款的人的有效身份證、戶口簿.婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)；已婚的需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?；房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

貸款買房的優(yōu)缺點有哪些?

貸款買房的優(yōu)點：

1、投入少

在買房時是去貸款，已經(jīng)成為了現(xiàn)在很多人的挑選，貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。

2、資金靈活

購房者挑選貸款購買房子之后，就可以把買房剩余的錢用去投資，并且購買了房子之后也可以把房子用來出租，然后以租養(yǎng)貸，這樣資金使用更靈活。

3、風(fēng)險小

貸款買房子本來就是向銀行借錢去買房子的意思，所以除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

貸款買房缺點：

1、債務(wù)重

如果買房的時候挑選的貸款購買，那么大家肯定都是會背負上沉重的債務(wù)，這對于大家來說肯定是非常有壓力的，目前全國范圍商業(yè)貸款首套房首付二成起，但是大部分城市的為三成，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，一般首套房房貸利率會有所上浮，這些要看購房者的個人資質(zhì)，貸款時銀行的系統(tǒng)會有評估。如果評估分高，可能購房者前期支付的首付及貸款利率會少些。

2、流程繁雜

貸款買房不是簡單的事情，尤其是貸款買房的手續(xù)是非常多的，如果辦理貸款時，正好趕上了銀行貸款額度緊張或?qū)徟鷩栏竦那闆r，那么等貸時間可能長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。

3、不易售賣

貸款買房一般都是需要把房產(chǎn)證抵押給銀行的，所以貸款購買的房子再出售困難，不利于購房者退市。

全款購房的優(yōu)缺點有哪些？

全款購房優(yōu)點：

1、多余費用少

雖然全款買房的時候需要一次支付很多的資金出去，但是全款買房是可以省去一些手續(xù)費的并且全款購買房子就不用支付銀行貸款利息的費用了，并且一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款，目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如果購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商大概給約3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。

2、流程簡單

全款買房的流程比起貸款購買是要簡單很多的，所以大家挑選全款購買房子是可以省去很多麻煩的，對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

3、方便再售

全款購買的房子如果想要再次出售出去也是很方便的，因為全款的購買的房子是不必受到銀行的限制的，所以當(dāng)房價上升的時候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行住房抵押。

全款購房缺點：

1、壓力大

想要全款購買房子，那么自己的經(jīng)濟情況肯定要很好才行，如果自己的經(jīng)濟情況不是太好，那么一次性全款購房，肯定是會影響購房者的日常生活。

2、風(fēng)險大

在購買住房的時候，如果挑挑選買的房子是期房，那么大家全款去購買肯定是有不少的風(fēng)險的，大家挑選一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程當(dāng)中，有些預(yù)售樓盤存在“五證不全”的問題。雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)開發(fā)商會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)。