買房被騙交了定金怎么退

1、檢驗開發(fā)商的有效證件與批文。如果開發(fā)商缺少有效證件與批文，這也就造成了購房合同無效。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商證件不齊全，屬于違法操作，而與購房者簽訂的售房合同則屬于無效合同，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)立即返還購房者支付的定金。

2、查看具體的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計。如果開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，那么屬于違反合同，這是違約行為，購房者有權(quán)利去售樓處退定金退房。

3、要求在規(guī)定日期拿到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的自身問題，造成不可在合同規(guī)定的期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證書。如果在合同中有條款規(guī)定此種情況下可以退房，則買家可以去售樓處退定金。

在買房交定金時要注意什么事項

1、查看“五證二書”

五證包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。另外，二書包括住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

2、明確各個細節(jié)

在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協(xié)議，此時購房者一定要注意明確各個細節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確住房具體位置、住房交易價格、車位號、車位價格等。只有你在買房交定金前把細節(jié)都做好了，你才能少吃虧。

3、20%是定金上限

對于付定金的數(shù)額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方商議而定的，但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得高于主合同標(biāo)的額的20%。比如100萬的房子，定金不得高于20萬。

4、查開發(fā)商的資料

購房者在交定金之前應(yīng)全方面了解開發(fā)商的信息，主要的渠道可以是上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進度，政府有無明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購房行為。

5、確認房產(chǎn)性質(zhì)

如果等到交定金后才發(fā)現(xiàn)房子本身就是不可進行交易的，那么此時你想拿回定金，就會比較難了，因此你在買房前定金前，一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示不動產(chǎn)權(quán)證。

6、約定退定金條件

對于定金，一旦購房者交了，那么可就很難再要回來了。因此，在付定金時，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢白白浪費了。