組合貸款能貸多少年

組合貸款最長可以貸30年，因為商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分的最高年限都是30年，要注意的是，組合貸款時兩部分貸款年限要保持一致。

組合貸款最終貸款的具體年限是公積金管理中心和貸款銀行共同決定的，公積金貸款年限由公積金管理中心決定，商業(yè)貸款年限由貸款銀行決定，會取其中較低的那一個貸款年限作為組合貸款的最高年限。

申請組合貸款注意事項

1、組合貸中的商業(yè)和公積金貸款要在同一家銀行申請

一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，商業(yè)貸款則需要到開發(fā)商指定的銀行辦理貸款事宜，在申請之余，一般是需要將住房抵押給貸款銀行的。

對于申請組合貸的客戶來說，在購買一套房子的前提下，為了實現(xiàn)申請貸款和抵押房子共同進行的目的，只能挑選一家銀行，即公積金中心指定的銀行辦理組合貸事宜。

2、申請組合貸要經(jīng)過開發(fā)商同意

組合貸涉及到了公積金辦理中心，商業(yè)銀行，開發(fā)商，購房者多個主體，整體來說要比單一的貸款程序要慢很多，目前辦理組合貸款的整體流程基本要在3—6個月左右。對于開發(fā)商來說，不利于資金周轉。

二手房也是一樣，一般情況下，賣家處于換房過程當中，或有其他急用錢的時候，可能不會同意買家走組合貸款購房。

所以，在申請組合貸的時候，一定要咨詢住房的開發(fā)商是否接受該貸款方式。

3、組合貸要同時滿足商貸、公積金貸的首付、利率要求

關于首套房和二套房的首付比例，貸款利率問題，放在組合貸身上，則需要同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款兩個條件。當公積金貸款和商業(yè)貸款對首套房或二套房的首付比例或者貸款利率不一致時，按照較高一方的要求來完成貸款。

4、組合貸款提前還款

首先，很多城市規(guī)定，采用組合貸的客戶在決定提前還款的時候，要優(yōu)先償還公積金貸款的額度。有的城市則規(guī)定，提前還款時，公積金貸款和商業(yè)貸款要保持一定的比例償還，不可只償還一種。

其次，要看清商業(yè)貸款合同中有關提前還款條款的相關規(guī)定。大部分銀行都規(guī)定一年后才可提前還款，否則要收違約金。

這就要求購房者提前了解清楚公積金和商業(yè)貸款各自的貸款利率，挑選好償還貸款的方式。