買(mǎi)房有哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1、未辦產(chǎn)權(quán)證：

由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大部分都是期房，而很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了住房很久之后，房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，這也算是住房產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問(wèn)題。房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，造成最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就要針對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，購(gòu)房者很有可能會(huì)遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、小產(chǎn)權(quán)房：

大家都說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只不過(guò)不是國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這種產(chǎn)權(quán)證書(shū)不可讓小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上流通。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地面上的房子，買(mǎi)賣(mài)交易需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

4、存在承租人：

很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都不會(huì)注意到房子目前的使用狀態(tài)，但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該住房的權(quán)利，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)住房的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)住房的書(shū)面承諾。

住房產(chǎn)權(quán)有哪幾種

其實(shí)住房產(chǎn)權(quán)是有兩層含義的，一個(gè)是住房所有權(quán)，另一個(gè)則是大家通常所指的土地使用權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)根據(jù)其所在的土地性質(zhì)不同來(lái)具體劃分的。土地的所有權(quán)是歸國(guó)家所用的，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。