住宅使用年限50年是怎么回事

住宅使用年限50年是因為住宅的建設(shè)用地是商用性質(zhì)的，所以產(chǎn)權(quán)年限是50年，也就是使用年限50年。50年產(chǎn)權(quán)的房子也是可以上市交易買賣的，只不過住房所在土地為商業(yè)用地，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地的房子，水電費(fèi)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以商業(yè)為標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)會更貴。所以這類房子被人們稱為“商住房”。

50年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)

1、住房地段好

一般來說50年產(chǎn)權(quán)的公寓房所建設(shè)的就是樓盤就是商業(yè)性質(zhì)，往往有著良好的地理位置，周邊屬于商業(yè)繁華地段，有著交通便利、配套成熟優(yōu)勢，購買此類房產(chǎn)可租賃給一些公司作為辦公室，也可自住或出租，且租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通住宅，是投資類的第一挑選。

2、購買門檻低

50年公寓產(chǎn)權(quán)房，一般來說價格較普通住宅較低，而且戶型較小，整套下來價格多數(shù)人都能接受，因此備受追捧，對于初次購房的年輕人來說不失為是一種置業(yè)的好辦法。

3、不受限購影響

目前全國多數(shù)城市已進(jìn)行限購，購買住宅類的需滿足各種限購政策，但對于公寓類型房產(chǎn)目前國家沒有出臺相應(yīng)的限購政策，對于投資人來說，無法購買普通住宅投資，可挑選公寓作為投資的首要挑選。

50年產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)

1、交易稅費(fèi)高

由于50年產(chǎn)權(quán)的公寓住宅是商業(yè)、住宅的綜合用地，使用于住宅，由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同，在二次交易時所產(chǎn)生的稅費(fèi)較高。

2、生活成本高

目前50年產(chǎn)權(quán)的房子按商業(yè)用途規(guī)定，水電費(fèi)用均收取商用價格，目前是民用水電的1倍左右，無形之中每個月就需多支出不少的生活費(fèi)用。

3、貸款限制

目前購買50年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)屬于商業(yè)性質(zhì)，不可使用住房公積金進(jìn)行貸款，只能使用商業(yè)貸款，且最高只能貸住房總價的50%，且最長貸款時間為10年。