什么是尾樓

尾樓，顧名思義就是賣剩下來的房子。樓盤銷售，之所以會(huì)有剩下來未能賣掉的，是由于剩下來的與已賣掉的有差別，即賣掉的比剩下來的好。出現(xiàn)這種差異性，就自然地產(chǎn)生了尾樓。

尾樓的三大優(yōu)勢(shì)

1、尾樓價(jià)格較低：因?yàn)殚_發(fā)商急于清盤，往往尾樓的售價(jià)會(huì)低于之前的住房售價(jià)，在價(jià)格上占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

2、尾樓大多是現(xiàn)房：住房實(shí)景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境都一覽無余。實(shí)物比圖紙和樣板間更真實(shí)，有缺點(diǎn)也可以明確看出。

3、即買即?。捍蟛糠值奈矘强梢詫?shí)現(xiàn)“即買即住、辦房產(chǎn)證快”，更能滿足著急入住的購(gòu)房者。

怎么選尾樓

1、挑選絕好的地段：挑選好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購(gòu)買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。

2、同區(qū)域內(nèi)的房子進(jìn)行對(duì)比，貨比三家：在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤，多一些挑選，掌握每個(gè)樓盤的特色、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)針對(duì)開發(fā)商的心理價(jià)位大肆講價(jià)，做到心里也有底。

3、同該樓盤期房?jī)r(jià)格作比較：很多樓盤在尾樓的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價(jià)格比期房時(shí)每平米上漲50－100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開發(fā)商絕不是按尾樓來賣，而是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。

4、關(guān)注住房本身是否適合自己：尾樓可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果住房?jī)?yōu)勢(shì)正好是你買房的側(cè)重方面，而房子的缺點(diǎn)正好是不在意的因素，那完全可以購(gòu)買。

5、具體實(shí)地考察：尾樓一般是現(xiàn)房，購(gòu)買時(shí)一定要實(shí)地考察住房的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

6、開發(fā)商資質(zhì)好更值得選：開發(fā)商資質(zhì)對(duì)于購(gòu)房者來說，是一道安全保障。如果是資質(zhì)不錯(cuò)的大開發(fā)商，信譽(yù)好且后期物業(yè)管理跟得上，購(gòu)房者也可以放心購(gòu)買。