商品房預(yù)售可以更換姓名嗎

商品房預(yù)售可以更換姓名。如果已在房產(chǎn)局登記好了，那預(yù)售合同上的名字可以改，需要出具相關(guān)報告然后由開發(fā)商提供變更證明材料支付一定的費(fèi)用就可以改了。

簽訂了購房合同后，住房所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：

第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商商議，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。

第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢驗報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

住房預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨買賣，買賣的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的住房銷售形式。

商品房預(yù)售證的相關(guān)規(guī)定

按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不可將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。

4、已通過竣工驗收。

5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。