商品房預(yù)售登記備案表在哪里拿

商品房預(yù)售登記備案表在房管局領(lǐng)取。直接找工作人員就可以了。如果想要查詢(xún)信息，一定要記得把房主的身份證明帶上，不然是沒(méi)有辦法查詢(xún)的。在租房的時(shí)候，就需要去辦理這個(gè)手續(xù)，工作人員需要審核兩次，整個(gè)流程是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/p>

商品房預(yù)售合同的內(nèi)容

1、雙方的名稱(chēng)、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。

2、商品房名稱(chēng)。也就是購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。

3、住房使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。

4、商品房的數(shù)量，購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確住房面積的偏差范圍，規(guī)定如果偏差高于一定幅度時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購(gòu)買(mǎi)和交付使用之間隔了一定的時(shí)間，因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方就不可擅自變更。但是可以約定如果遇到重大情勢(shì)變更出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依此價(jià)格不可完成施工或獲暴利而造成對(duì)購(gòu)買(mǎi)者明顯不公平，經(jīng)雙方商議達(dá)成一致意見(jiàn)后，適當(dāng)調(diào)整價(jià)格條款，并報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售住房的地段、樓層朝向、住房的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級(jí)、質(zhì)保期限、公共配套設(shè)施等。

8、購(gòu)房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額， 也包括住房交付使用的期限。

9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預(yù)售商品房時(shí)住房尚在建造之中，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得住房的所有權(quán)證，預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗(yàn)收合格后，預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書(shū)去房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理住房交付手續(xù)。