買房要付的四金有哪些？付定金要注意什么

對(duì)于沒有買過房子的購房者來說，買房是一件非常麻煩的事情，很多購房者在買房時(shí)由于不清楚需要交哪些費(fèi)用，常常會(huì)被售房者要求繳納各種費(fèi)用。一般情況下，我們?cè)谫彿康臅r(shí)候只需要交“四金”就可以了，那么買房要付的四金有哪些？下面小編帶大家來了解一下。

買房要付的四金有哪些？

1、定金

一般來說，定金也被稱為保證金，是付定金的一方和收定金的一方在合同簽訂或者履行之前，支付一部分?jǐn)?shù)額的金錢作為擔(dān)保。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，給當(dāng)事人還款一個(gè)緩沖的時(shí)間。如果購房者在繳納定金的時(shí)候數(shù)額不應(yīng)該高于主合同標(biāo)的額度的20％，如果開放商向購房者過多的要求繳納定金的話，購房者有權(quán)直接拒絕。

2、訂金

訂金是在購房者與開發(fā)商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，一般情況下，視作預(yù)付款。

3、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金是在樓盤開盤之前提前開始預(yù)售，這個(gè)時(shí)候有意向的購房者需要先提前向開發(fā)商交付認(rèn)籌金。認(rèn)籌金主要是體現(xiàn)出購房者買房的誠意，購房者交付完認(rèn)籌金之后，就會(huì)獲得購買住房的優(yōu)先權(quán)，還能享受一定的優(yōu)惠。

4、誠意金

誠意金也叫意向金，經(jīng)常出現(xiàn)在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中。法律上并沒有誠意金的相關(guān)規(guī)定，誠意金條款的出現(xiàn)，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在交易市場的誠實(shí)信用體系還不健全，交易中的雙方經(jīng)常會(huì)為了各自的利益往往會(huì)出現(xiàn)違背誠實(shí)守信的原則，不可順利的完成合約，損害另一方的利益。

法律上并無誠意金一說，購房者在繳納誠意金時(shí)，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無預(yù)售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢無法退回的尷尬境地。

買房付定金有什么注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購房的過程當(dāng)中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會(huì)有太多的損失。

3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。