商品房買賣合同完整版只有哪些內容？商品房買賣流程是怎樣的？

在眾多的住房類型里，商品房的市場行情一直很不錯，因此越來越多的人都會購買商品房，你知道商品房買賣流程是怎樣的嗎？商品房的購房流程與其他住房的購房流程，并沒有太大的差別，如果不了解的人，還是可以找中介公司幫忙。除此之外，你知道商品房買賣合同完整版只有哪些內容嗎？

商品房買賣合同完整版只有哪些內容？

1、注意審核國有土地使用權證書還剩多少年。實踐中，從開發(fā)商購買房產往往不會是70年土地使用權，從開發(fā)商拿到土地，出資建設到最終建成銷售，有可能剩下是60年甚至50年使用期，甚至更短，在購買房產時請多注意留意觀察

2、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件其中，開發(fā)商應當有五證二書。其中，在實際交易中最重要的是是否有《商品房預售許可證》

3、咨詢貸款的審批程序大多數(shù)買房人都需要貸款，請前往貸款銀行了解清楚是否符合貸款政策、貸款利率以及每月的還款數(shù)額，以及掌握貸款流程手續(xù)，避免交上首付款后造成貸款審批不過從而承擔合同履行不可的違約責任。

4、產權登記及費用：明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。

5、違約責任的約定明確具體。一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。在簽訂合同時，發(fā)現(xiàn)合同有對自己明顯不利條款時，要敢于和開發(fā)商爭取。

商品房買賣流程是怎樣的？

1、選房。簽訂認購書。簽訂認購書時，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產交易領域的一種約定俗成的做法。

2、簽訂商品房買賣合同，房地產開發(fā)公司選聘了物業(yè)管理公司的，應簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權利和義務。如果在商品房銷售時，房地產開發(fā)公司選聘了物業(yè)管理公司的，購房者應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發(fā)公司選聘的物業(yè)管理公司訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。

3、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。辦理入住手續(xù)。在商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知購房者辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質量驗收合格證、《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》，并簽署住房交接單。

4、簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時，應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。辦理產權過戶手續(xù)，領取房產證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協(xié)助購房者辦理權屬登記手續(xù)，領取房產證。

商品房買賣合同完整版只有哪些內容？商品房買賣的合同在簽署的時候要去注意住房的位置、質量以及違約等條例之外，更加重要的事情就是實地考察，只有這樣才可以知道自己購買的房子是不是真如合同中說的那么好。商品房買賣流程是怎樣的？具體流程已經(jīng)做了介紹，這就不用多說了吧。