房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和房產(chǎn)更名為什么不同

一、房產(chǎn)更名

房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。前提是不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好，通常存在于新房尚未交付或交付前期。

要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類(lèi)的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心變更登記窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。另一種是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即住房產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別

1、操作方式

房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程的住房所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。還有一個(gè)情況就是住房合同已經(jīng)備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。而房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶(hù)，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

房產(chǎn)更名是在住房的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是建立在擁有住房不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)的。

3、費(fèi)用

無(wú)論是房產(chǎn)更名還是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。在處理的過(guò)程當(dāng)中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。