住房產(chǎn)權和使用年限差距在哪里

1、住房產(chǎn)權年限是住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。70年產(chǎn)權指住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限，70年產(chǎn)權是指70年內所有者對財產(chǎn)的占有、使用、處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，住房產(chǎn)權指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。

2、住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而住房的使用年限通常長于這個年限。

住房產(chǎn)權容易產(chǎn)生哪些問題

1、無產(chǎn)權：

大家在進行房產(chǎn)交易的時候，不要以為可以正常交易就表明自己所購的房子是有產(chǎn)權證的，其實現(xiàn)在也存在很多沒有產(chǎn)權的房子在房產(chǎn)市場上流通，就比如說小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房一般都是需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)的，只有等到土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。

2、產(chǎn)權交易受限：

雖然有些房子是有產(chǎn)權證的，但是如果這些房子需要進行交易的時候，還是會有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷范圍的房子，就不一定可以正常交易了，因為這些房子的住房產(chǎn)權不一定完全在賣家手中。

3、承租人優(yōu)先購買權：

在住房購買的時候存在有優(yōu)先購買權的情況還是比較多的，但是一般會出現(xiàn)在我們生活中的就是承租人優(yōu)先購買權了，但是大家可別小看了承租人優(yōu)先購買權這一項，根據(jù)相關規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利。這也就是說，如果購房者想要購買正在進行出租的房子，那么就需要得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。