經濟適用房與商品房有哪些區(qū)別

經濟適用房定義

經濟適用房管理用房是指經各級人民政府批準立項建設以及享受國家優(yōu)惠政策、向當?shù)爻擎?zhèn)中低收入家庭出售的住房。

經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，經濟適用房具有經濟性和適用性的特色。經濟適用房的經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的且可以適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定以及經濟適用房建筑標準上強調住房的實用效果。

經濟適用房的價格按照建設成本確定，包括征地折讓費、勘察設計以及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%-3%的管理費。

經濟適用房全部都是以微利價出售，其成本價由勘察設計、征地拆遷、配套設施、建安費、管理費、貸款利息以及5%以內的利潤這幾項因素構成。經濟適用房的價格，由當?shù)卣块T根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并且定期公布。

經濟適用法與商品房的區(qū)別

經濟適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾方面：經濟適用房的土地是劃撥而非轉讓，所以說經濟適用房購買的時候是沒有土地使用權，也就是說沒有房產證;購買經濟適用房必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達到當?shù)氐南鄳獦藴?經濟適用房的價格要嚴格執(zhí)府指導價，開發(fā)商不可隨意定價和調價;經濟適用房在規(guī)定年限內不允許轉讓和出售;經濟適用房在轉讓中需要向國家補繳土地出讓金。

以上是關于經濟適用房的相關介紹，總的來說，經濟適用房與市面上普通的商品住房不同，它是由政府負責建造的保障性住房，要購買這類住房需要滿足一定條件，并且在政策規(guī)定的年限內不得隨意交易轉讓。