取消土地限價(jià)有什么影響

取消土地限價(jià)政策后，土地市場(chǎng)活躍度提升，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)并可能再現(xiàn)投資炒房現(xiàn)象。重慶、廈門、南京、杭州等城市已取消土地限價(jià)，此舉旨在吸引房企拿地，恢復(fù)投資熱情，對(duì)土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

1、土地市場(chǎng)活躍度提升

取消土地限價(jià)后，開發(fā)商的積極性將得到提高。由于沒有了最高報(bào)價(jià)限制，開發(fā)商可以更加自由地參與土地競(jìng)拍，從而增加了市場(chǎng)的活躍度。

2、房?jī)r(jià)走勢(shì)變化

土地市場(chǎng)的活躍度提升將進(jìn)一步影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。隨著開發(fā)商對(duì)土地的需求增加，未來(lái)的房?jī)r(jià)可能會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，而限價(jià)政策的取消也將使得房?jī)r(jià)更加市場(chǎng)化。

3、投資炒房現(xiàn)象再現(xiàn)

取消土地限價(jià)后，開發(fā)商的炒作現(xiàn)象可能再次出現(xiàn)。由于沒有了最高報(bào)價(jià)限制，開發(fā)商可以通過提高房?jī)r(jià)來(lái)獲取更多利潤(rùn)，從而可能造成投資炒房現(xiàn)象再現(xiàn)。

取消土地限價(jià)的城市有哪些

1、重慶：在2022年9月底，自然資源部已經(jīng)給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

2、廈門：廈門市規(guī)劃和自然資源局于2023年3月30日發(fā)布通知，自2023年4月1日起，廈門市將恢復(fù)第二批次住宅用地集中出讓，并恢復(fù)“價(jià)高者得”的競(jìng)價(jià)方式。

3、南京：自2023年4月1日起，南京全面取消住宅用地集中出讓的最高限價(jià)。

4、杭州：自2023年11月9日起，杭州第13批次10宗宅地掛牌出讓，土地恢復(fù)“價(jià)高者得”的競(jìng)價(jià)方式。

此外，還有其他一些城市如合肥等也在跟進(jìn)取消土地限價(jià)政策。這些政策的調(diào)整有利于吸引房企拿地，逐步恢復(fù)投資熱情，同時(shí)對(duì)土地市場(chǎng)情緒和房地產(chǎn)市場(chǎng)均將產(chǎn)生一定的積極影響。