開發(fā)商說的備案是什么意思

開發(fā)商說的備案是指所購買的住房已在房管局進(jìn)行購買后的擁有權(quán)者登記備案,此備案后將確定此住房的產(chǎn)權(quán)歸屬人,后期根據(jù)此備案信息進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。住房銷售備案登記是政府為了規(guī)范住房租賃備案登記工作，提高工作的效率，確保工作的質(zhì)量的一項工作。

如何辦理購房合同備案？

1、買方在支付房款時，要向開發(fā)商索要“住房預(yù)售資金收存通知單”，通知單一般分為四聯(lián)，購房者手中有三聯(lián)，然后憑借著三聯(lián)到開戶銀行支付房款，開發(fā)商不可直接向買方收取房款。

2、買方在簽訂購房合同后30天內(nèi)，要憑借本人身份證、住房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)、買賣合同到市房產(chǎn)局進(jìn)行備案，合同從登記備案開始生效。

購房合同備案需要多久？

1、用戶簽完購房合同之后，開發(fā)商要將合同交給房管局進(jìn)行備案，若是網(wǎng)簽合同的話，簽約當(dāng)天就要提交備案，辦理時間大約需要3-5天，若是紙質(zhì)合同的話，則要看開發(fā)商什么時候提交，一般開發(fā)商提交后的7天左右就能辦好。

2、若是按揭購房的，要將購房合同提交給房管局備案后，還要將貸款資料上交給銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，辦理時間大概30天左右。

3、若貸款資料還在審核中的，審核無問題的，銀行會通知開發(fā)商備案，備案之后業(yè)主網(wǎng)上即可查詢。之后銀行會在30天之內(nèi)放款，若30天后還沒有放款的，則要在等待一段時間。

購房備案有什么作嗎？

1、可以避免住房“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項目已抵押的，且不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門備案。四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

2、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

3、可以避免“一房多賣”。即同一套住房已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。