房改房土地出讓金由誰(shuí)承擔(dān)

雙方可以商議約定誰(shuí)出，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當(dāng)時(shí)土地的性質(zhì)為劃撥，當(dāng)時(shí)是有國(guó)家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權(quán)。房改以后都賣給了個(gè)人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權(quán)歸你所有了，以前是單位上的土地使用權(quán)，現(xiàn)在歸個(gè)人是要交納出讓金的。但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個(gè)別城市不同。

房改房土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的住房應(yīng)為商品房性質(zhì)。住房產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。

房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的住房，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該住房的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該住房不可辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

您擁有100%的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該住房的使用、占有、處置、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說(shuō)的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，如果住房如果是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進(jìn)行交易。