高層和小高層有哪些區(qū)別

1、空間上有差別：小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢，可以通過多陽臺、多露臺的設計，可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度，因而在空間利用方面有一定限制。

2、人口密度不同：小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些，具有一定的優(yōu)勢。而垂直交通是高層建筑的一大特色，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。

3、噪音的影響程度有差異：人們居住都希望擁有一個安靜的環(huán)境，這一點上小高層就沒有高層占優(yōu)勢，小高層因為樓層低噪音相對要大一些，而高層離地面的距離很遠，小區(qū)樓下小孩子、阿姨們的活動聲音傳播上來就比較少。

買高層要注意什么問題

1、注意電梯配套：由于高層住宅的交通具有垂直性，也就是說高層住宅都是以來電梯出行的，所以大家在挑選高層住宅的房子的時候，還需特別注意一下高層住宅電梯配套的問題。如果一個小區(qū)的電梯數(shù)量不夠，勢必會造成上下班高峰期時居住者需要排隊等電梯的問題。如果電梯質(zhì)量不過關、運行不平穩(wěn)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者被困在電梯里的情況，則會給居住者帶來很大的心理陰影。

2、注意車位比：樓層越高的小區(qū)，其容納的業(yè)主就越多，也就是說高層住宅的小區(qū)容積率比較高，這樣一來小區(qū)里面有車的家庭就越多，如果小區(qū)車位不足的話，入住以后停車就會是一個大問題。即使是目前無車的購房者也應做好提前打算，為未來停車方便做好準備。

3、注意物業(yè)服務：高層住宅的各項設施和設備的運行都是由物業(yè)公司在負責的，所以大家在挑選高層住宅的時候還應該多注意一下小區(qū)的物業(yè)服務。物業(yè)公司在平時的物業(yè)管理工作中，應該做到未雨綢繆，比如定期檢驗電梯，定期查看消防栓等消防設施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無障礙通行，沒有雜物等。